Faldstamme renovering
Faldstamme renovering — få gratis tilbud fra specialister
En professionel renovering af faldstammen forebygger vandskader og sikrer boligens rørinstallationer i mange år frem. Via 3byggetilbud kan du nemt indhente flere konkurrerende tilbud.
- Gratis og uforpligtende tilbud
- Sammenlign priser fra autoriserede VVS-firmaer
- Undgå dyre reparationer med rettidig renovering
Annonce / Affiliate: Hvis du klikker videre og bestiller, kan jeg modtage et mindre vederlag — uden merpris for dig.
Faldstamme renovering – komplet guide til pris, metode og levetid
Faldstamme renovering er en nødvendig investering i både huse og lejligheder, hvis du vil undgå dyre vandskader og sikre sunde installationer i mange år frem. I denne guide gennemgår vi, hvad en faldstamme er, hvor længe den holder, og hvad du kan forvente i pris og levetid, når du overvejer reparation eller udskiftning.
Hvad er en faldstamme?
En faldstamme er det lodrette afløbsrør, der leder spildevand fra køkken, bad og toilet ned til kloaksystemet. Den findes i både huse og etageejendomme og er en af de vigtigste installationer i ejendommen.
Når faldstammen er slidt eller utæt, kan det føre til fugtskader, dårlig lugt og i værste fald oversvømmelser – derfor er faldstamme renovering en vigtig del af vedligeholdelsen.
Funktion i hus og lejligheder
I enfamiliehuse: Faldstammen forbinder boligens afløb til kloakken. Selvom der typisk kun er én faldstamme, kan skader hurtigt give store problemer i hele huset.
I lejligheder og boligforeninger: Her deles faldstammen mellem flere lejligheder. En defekt faldstamme kan derfor ramme mange beboere på én gang og kræver ofte en større renovering eller udskiftning.
Hvor længe holder en faldstamme typisk?
Levetiden på en faldstamme afhænger af materiale og vedligeholdelse:
Støbejern: ca. 50–70 år
PVC/plast: 30–50 år
Beton: 40–60 år
Efter mange år kan rørene blive nedbrudt af rust, kalk og fedt, hvilket øger risikoen for lækager.
Som tommelfingerregel bør du få faldstammen undersøgt efter 40–50 år – og i mange ældre ejendomme er det netop nu, at udskiftning eller renovering bliver aktuelt.
Vejledende priser — Faldstamme renovering
Her får du et hurtigt overblik over typiske prisintervaller pr. lejlighed eller hus — afhængigt af metode og omfang.
Basis (relining)
Typisk: Strømpeforing af eksisterende faldstamme, hurtig udførelse, minimal gene for beboerne.
Standard (delvis udskiftning)
Typisk: Kombination af relining og udskiftning, inkl. nye grenrør og tæthedsprøve.
Premium (fuld udskiftning)
Typisk: Komplet udskiftning af faldstammer, nye rørinstallationer, fuld garanti og lang levetid.
Hvornår skal en faldstamme renoveres eller udskiftes?
En faldstamme holder ikke evigt, og både alder, materiale og vedligeholdelse har stor betydning for, hvornår en renovering eller udskiftning bliver nødvendig. At reagere i tide kan forhindre dyre følgeskader på bygning og installationer.
Typiske tegn på slid og skader
Der er flere signaler, der peger på, at en faldstamme bør tjekkes af en VVS-installatør:
Misfarvninger på vægge eller lofter tæt på faldstammen
Revner eller rustangreb på røret
Gentagne tilstopninger i afløb
Unormal støj fra rørsystemet
Hvis disse tegn overses, kan det føre til større vandskader og i værste fald skimmelsvamp.
Problemer med lugt, tilstopning og vandlækage
Et af de mest almindelige symptomer på slidte faldstammer er dårlig lugt, som kan brede sig i hele bygningen. Ligeledes kan hyppige tilstopninger være et klart tegn på, at rørene er blevet for slidte og snævre. Vandlækager er det mest alvorlige problem, da de kan forvolde betydelig skade på bygningens konstruktion og indeklima.
Levetid for støbejern vs. plast faldstammer
Faldstammens levetid afhænger af materialet:
Støbejern: Holder typisk 40–70 år afhængigt af vedligeholdelse og belastning. Rust og tæring er de største risici.
Plast (PVC eller PE): Har ofte en levetid på 50–100 år. De er mere modstandsdygtige over for tæring, men kan med tiden blive sprøde og revne.
Derfor er det vigtigt at kende alderen og materialet på faldstammen, så du kan planlægge renovering eller udskiftning, inden problemerne bliver kritiske.
Metoder til faldstamme renovering
Når en faldstamme er slidt, står valget typisk mellem en traditionel udskiftning eller en moderne renoveringsmetode som relining. Hvilken løsning der er bedst, afhænger af både bygningens alder, økonomi og hvor omfattende skaderne er.
Traditionel udskiftning af faldstamme
Ved en fuld udskiftning fjernes de gamle faldstammer helt, og der installeres nye rør i enten plast eller støbejern.
Fordele:
Helt nye rør med lang levetid (50–100 år)
Ingen risiko for skjulte svagheder i de gamle rør
Ofte et krav i meget gamle bygninger
Ulemper:
Kræver større indgreb i boligen, fx åbning af vægge og gulve
Støvende og tidskrævende proces
Højere pris end relining
Relining (strømpeforing) – moderne metode
Relining, også kaldet strømpeforing, er en metode, hvor de eksisterende rør renses og beklædes indvendigt med en specialfremstillet foring, der hærdes til et nyt, tæt rør.
Fordele:
Hurtigere og mindre indgribende end fuld udskiftning
Ingen behov for omfattende nedrivning af vægge og gulve
Typisk billigere på kort sigt
Ulemper:
Levetiden er kortere (20–40 år) end ved nye faldstammer
Ikke alle typer skader eller rør kan relines
Mindre dimension kan reducere gennemløbskapaciteten
Sammenligning af metoder (fordele og ulemper)
Pris: Relining er billigere her og nu, mens udskiftning er dyrere, men holder længere.
Tidsforbrug: Relining kan ofte klares på få dage, mens en udskiftning kan tage uger.
Holdbarhed: Nye faldstammer holder dobbelt så længe som reliningsløsninger.
Indgreb i boligen: Relining er skånsom, mens udskiftning kræver større byggearbejde.
Hvilken metode passer bedst til dit byggeri?
Ældre ejendomme med meget slidte støbejernsrør → traditionel udskiftning anbefales for at sikre lang levetid.
Ejendomme med moderate skader og ønske om minimal forstyrrelse → relining kan være en effektiv og økonomisk løsning.
Valget bør altid baseres på en professionel TV-inspektion af faldstammen, så du får den rigtige løsning til bygningens stand og fremtidige behov.
Beregn pris på faldstamme renovering
Vælg metode, indtast antal lejligheder og få et hurtigt prisestimat. Priserne er vejledende pr. lejlighed.
Pris på faldstamme renovering (2025)
Prisen på faldstamme renovering i 2025 varierer afhængigt af bygningens størrelse, metode og adgangsforhold. Generelt er relining (strømpeforing) billigere på kort sigt, mens en traditionel udskiftning er dyrere, men giver længere levetid.
Pris pr. lejlighed og pr. ejendom
Lejlighed (andel/ejendom): 50.000 – 90.000 kr. pr. lejlighed ved traditionel udskiftning.
Ejendom (fx 10–20 lejligheder): 1 – 2 mio. kr. for en komplet renovering.
Hus (enfamiliehus): 60.000 – 120.000 kr. afhængig af størrelse og metode.
Ved relining ligger prisen ofte 20–40 % lavere end ved fuld udskiftning.
Hvad påvirker prisen? (metode, adgang, antal enheder)
Metode: Relining er billigere, men har kortere levetid.
Adgangsforhold: Hvis faldstammen er svært tilgængelig, stiger prisen pga. ekstra arbejde.
Antal enheder: Jo flere lejligheder/boligenheder, desto lavere pris pr. enhed.
Bygningens alder og materialer: Ældre støbejernsrør kræver ofte mere omfattende arbejde end nyere plastinstallationer.
Eksempler på prisniveauer (lejlighed vs. hus)
Lejlighed med relining: Fra ca. 30.000 – 50.000 kr.
Lejlighed med fuld udskiftning: 60.000 – 90.000 kr.
Enfamiliehus: Typisk 60.000 – 120.000 kr. afhængig af metode.
Stor ejendom (20 enheder): 1,5 – 2,5 mio. kr. ved fuld udskiftning, ofte 25–35 % billigere ved relining.
Kan man få tilskud eller fradrag?
Ja, der er muligheder for at reducere udgiften:
Håndværkerfradrag: Arbejdslønnen til visse dele af faldstamme renovering kan være fradragsberettiget via servicefradraget.
Tilskud gennem energirenovering: Hvis projektet kombineres med andre energiforbedringer, kan der søges tilskud gennem forskellige puljer.
Boligforeninger: Kan ofte fordele udgiften over fælles lån, hvilket reducerer den månedlige belastning for den enkelte beboer.
Sådan foregår en faldstamme renovering — trin for trin
Her får du en praktisk gennemgang af processen ved faldstamme renovering, så du ved, hvad du kan forvente — fra første undersøgelse til slutkontrol og dokumentation.
Forundersøgelse og TV-inspektion
Indledende vurdering: Konsulent eller VVS-firma gennemgår bygningens gamle dokumenter, tegninger og tidligere fejlrapporter.
TV-inspektion (kamerakontrol): Et kamera føres igennem faldstammen for at kortlægge brud, aflejringer, rotter/skader og overgang til kloak. Dette er ofte afgørende for at vælge mellem relining og fuld udskiftning.
Rapport og anbefaling: Du får en fotodokumenteret rapport med skadesgrad, forslag til metode, estimeret levetid efter renovering og en foreløbig prisvurdering.
Tilladelser og krav: Hvis projektet påvirker fælles kloaksystem, vinduer, adgang eller byggetilladelser, afdækkes det i forundersøgelsen.
Planlægning og tidsforbrug
Tilbudsproces: Flere entreprenører kan indhentes til at afgive tilbud baseret på TV-rapporten. Kontrakter og ansvar (herunder garantier) aftales.
Informationsplan: For boligforeninger udarbejdes kommunikation til beboere: adgangsplan, forventet støj/varighed og midlertidige løsninger (fx lukning af vand i kortere perioder).
Tidsramme (typisk):
TV-inspektion og rapport: 1 dag – 1 uge.
Planlægning + tilbudsperiode: 1–4 uger.
Relining (pr. opgang): ofte 1–5 dage.
Fuldt udskiftningsprojekt (pr. ejendom): fra et par uger til flere måneder afhængig af omfang.
Koordinering: Sørg for adgang til lejligheder ved udskiftning, planlægning af arbejdsskema og eventuel midlertidig omdirigering af beboernes faciliteter.
Selve renoveringen
Relining (strømpeforing) — typisk workflow:
Rensning af rør (højtryksrens) og fjernelse af aflejringer.
TV-kontrol før arbejdet.
Indføring af impregnérbar strømpe i røret og hærdning (UV eller kemisk).
Afkortning og tilslutning ved afløbsstudse.
Tryk- og tæthedstest samt slut-TV-inspektion for dokumentation.
Fordel: Mindre indgreb, kortere tid og lavere pris.
Raditionel udskiftning — typisk workflow:
Afspærring/lukning af vand og planlagt adkomst til berørte områder.
Åbning af vægge/gulve for at komme til faldstammen og afmontering af tilslutninger i lejligheder.
Fjernelse af gamle rør; montering af nye rør (ofte PVC eller nye støbejernskoblinger).
Genopbygning af væg/gulv, tæthedstest og udbedring af finish (fugning, puds, maling).
Fordel: Langtidsholdbar løsning og mulighed for at ændre dimensioner/placering.
Kvalitetskontrol undervejs: Løbende trykprøver, TV-inspektioner og dokumentation sikrer, at arbejdet lever op til aftalte standarder.
Oprydning og efterkontrol
Afsluttende tests: Endelig tæthedsprøve og TV-inspektion dokumenteres i en afsluttende rapport.
Oprydning og genopbygning: Entreprenøren renoverer vægge/gulve, fjerner byggeaffald og afleverer ryddet arbejdsområde.
Dokumentation: Du får en slutrapport med før/efter-billeder, TV-optagelser, garantier og vedligeholdelsestips. Gem denne dokumentation — den er værdifuld ved fremtidige salg eller krav.
Opfølgningsperiode: Mange entreprenører tilbyder en garantiperiode og anbefaler et tjek efter 6–12 måneder for at sikre, at alt fungerer korrekt.
Beboerinformation: Informer beboere om eventuelle ændringer i vedligeholdelsesrutiner og hvem de skal kontakte ved problemer.
Gør-det-selv eller professionel renovering?
Når det gælder faldstammer, er der stor forskel på, hvad du som boligejer selv må udføre, og hvad der kræver autoriserede fagfolk. Da faldstammen er en central del af afløbssystemet, kan fejl føre til alvorlige vandskader og dyre reparationer.
Hvad må du selv lave?
Som privatperson må du som udgangspunkt ikke selv renovere eller udskifte faldstammer, da arbejdet kræver autorisation. Du kan dog selv stå for mindre opgaver, fx:
Rense afløb med en simpel rensefjeder eller sugekop
Holde øje med tegn på slid, lækage og lugtgener
Kontakte ejendommens vicevært eller bestyrelse ved mistanke om problemer
Alt arbejde med selve rørene skal udføres af et autoriseret VVS-firma.
Fordele ved autoriserede VVS-firmaer
Ved at vælge professionelle håndværkere sikrer du dig:
Korrekt udført arbejde i henhold til lovgivning og bygningsreglement
Dokumentation og garanti på renoveringen
Adgang til moderne metoder som relining og TV-inspektion
Mindre risiko for følgeskader og forsikringsproblemer
Selvom det kan virke dyrere at få professionel hjælp, er det på sigt en langt mere økonomisk og sikker løsning.
Konklusion – sådan vælger du den rigtige løsning til faldstamme renovering
Faldstamme renovering er en investering, der både beskytter bygningens konstruktion og sikrer et sundt indeklima. Valget mellem traditionel udskiftning og moderne relining afhænger af bygningens alder, rørmateriale, budget og hvor længe du ønsker, at løsningen skal holde.
Relining er ofte bedst i ældre ejendomme, hvor man vil undgå store indgreb i vægge og gulve.
Traditionel udskiftning er den mest holdbare løsning, men kræver mere tid, højere pris og større indgreb i boligen.
Det vigtigste er at få lavet en grundig forundersøgelse af faldstammen, så du på et oplyst grundlag kan vælge den løsning, der giver mest værdi for pengene.
Ofte stillede spørgsmål (FAQ) om faldstammer
Hvad koster det at renovere faldstammer i en etageejendom?
Prisen afhænger af metode og ejendommens størrelse, men ligger typisk mellem 50.000 – 90.000 kr. pr. lejlighed ved traditionel udskiftning. Relining kan være 20–40 % billigere.
Hvor længe holder en relinet faldstamme?
En relinet faldstamme holder normalt 30–50 år afhængig af kvaliteten af arbejdet og ejendommens forhold. Traditionel udskiftning har en længere levetid på 70+ år.
Er relining lige så godt som udskiftning?
Relining er en moderne og billigere metode, som kan være fuldt tilstrækkelig i mange ejendomme. Traditionel udskiftning er dog mere holdbar og anbefales, hvis rørene er meget nedslidte.
Kan man bo i boligen under arbejdet?
Ja, i de fleste tilfælde kan man blive boende under renoveringen, især ved relining, da arbejdet er mindre indgribende. Ved fuld udskiftning kan der dog være perioder uden vand og afløb.
