Ejendomsservice og viceværtservice – pris 2026
Trænger jeres andelsboligforening eller udlejningsejendom til fast hjælp med rengøring, snerydning og småreparationer? Her får du priserne, hvad en god aftale bør indeholde, og hvordan I vælger mellem et fast eksternt firma og en ansat vicevært.
Erfarne ejendomsservicefirmaer
Fleksible, skræddersyede aftaler
Sammenlign 3 tilbud gratis
Svar inden 24 timer
Ejendomsservice forklaret
Ejendomsservice, ofte kaldet viceværtservice, dækker den løbende, praktiske drift af en ejendoms fælles arealer og installationer – fra rengøring af trapper og opgange til snerydning, havepasning og mindre reparationer. For mange andelsboligforeninger og udlejningsejendomme er ejendomsservice en central del af den daglige drift, der frigør bestyrelsen fra selv at skulle håndtere praktiske opgaver.
Ydelsen kan enten leveres af et eksternt ejendomsservicefirma på en fast aftale, eller ved at ansætte en fast vicevært direkte i ejendommen – valget afhænger typisk af ejendommens størrelse og omfanget af daglige opgaver.
Hvad koster ejendomsservice?
Priserne herunder er baseret på tilbud fra danske ejendomsservicefirmaer i 2025-2026 og er angivet pr. måned.
Få 3 gratis tilbud fra ejendomsservicefirmaer i jeres område.
Hvad dækker en typisk ejendomsserviceaftale?
🧹 Rengøring af fællesarealer
Fast rengøring af trapper, opgange og andre fælles indendørs arealer, typisk 1-2 gange ugentligt afhængigt af aftalens omfang.
❄️ Snerydning og saltning
Snerydning og glatførebekæmpelse på fortove og adgangsveje om vinteren, ofte med akut udrykning ved kraftigt snefald.
🌿 Havepasning
Græsslåning, hækklipning og generel vedligeholdelse af udearealer i sommerhalvåret.
🔧 Mindre reparationer
Udskiftning af pærer, mindre VVS- og el-opgaver samt generel opsyn med bygningens tilstand.
Eksternt firma eller fast vicevært?
Valget mellem at bruge et eksternt ejendomsservicefirma og at ansætte en fast vicevært afhænger primært af ejendommens størrelse og omfanget af daglige opgaver.
Eksternt firma – mest fleksibelt for mindre ejendomme
For mindre og mellemstore ejendomme er det typisk billigere og mere fleksibelt at bruge et eksternt firma, da man undgår lønudgifter til ferie, sygdom og pension, og aftalen kan justeres efter sæson og behov.
Fast vicevært – bedst ved store, daglige behov
Store ejendomme med behov for daglig tilstedeværelse, fx store udlejningsejendomme med mange beboerhenvendelser, kan finde det mere økonomisk og praktisk at ansætte en fast vicevært, der kender ejendommen indgående.
Fra behov til fast aftale – trin for trin
- Kortlæg jeres behov. Bestyrelsen afklarer, hvilke opgaver der ønskes dækket, og hvor ofte.
- Indhent tilbud fra flere firmaer. Sammenlign pris, omfang og fleksibilitet.
- Forhandl aftalens detaljer. Aftal konkret responstid ved akutte henvendelser og eventuel sæsontilpasning.
- Godkendelse af bestyrelsen. Aftalen godkendes, typisk af bestyrelsen alene eller efter forelæggelse på en generalforsamling.
- Opstart og løbende evaluering. Aftalen evalueres løbende, og omfanget justeres om nødvendigt.
Eksempel: Andelsboligforening i Roskilde
En andelsboligforening i Roskilde-området med 22 lejligheder og en mindre fælles have havde tidligere klaret rengøring og snerydning på skift mellem beboerne, men oplevede ujævn kvalitet og gentagne konflikter om ansvarsfordelingen.
Fast ejendomsserviceaftale inkl. rengøring, snerydning og havepasning: 4.200 kr./måned, svarende til ca. 191 kr. pr. lejlighed pr. måned.
Foreningen fremhævede efterfølgende, at den faste aftale ikke kun løste de praktiske opgaver, men også fjernede den interne friktion, der tidligere havde været omkring en uklar, frivillig ansvarsfordeling mellem beboerne.
Sådan vælger I ejendomsservicefirma
Pålidelighed og klar kommunikation er afgørende for et velfungerende samarbejde over tid.
Spørg om responstid ved akutte problemer
Et erfarent firma kan redegøre for, hvor hurtigt de kan reagere ved akutte problemer som en sprunget vandledning eller kraftigt snefald.
Bed om en skriftlig aftale, der klart specificerer omfang, hyppighed og responstid – ikke bare en mundtlig forståelse af, hvad der er inkluderet.
Læs videre om ejendomsdrift
Ofte stillede spørgsmål – ejendomsservice pris
Hvad koster ejendomsservice/viceværtservice?
Ejendomsservice koster typisk 1.500-8.000 kr. pr. måned afhængigt af ejendommens størrelse og omfanget af opgaver, der er inkluderet. En mindre andelsboligforening med 10-15 lejligheder ligger i den lave ende, mens en stor ejendom med udearealer og tekniske installationer koster mere.
Hvad indgår typisk i en ejendomsserviceaftale?
Typiske opgaver omfatter rengøring af fælles trapper og arealer, snerydning og saltning om vinteren, græsslåning og havepasning, mindre reparationer, kontrol af tekniske installationer, og kontaktperson for beboere ved akutte problemer.
Er det billigere at ansætte en fast vicevært eller købe ejendomsservice hos et firma?
For mindre og mellemstore ejendomme er det typisk billigere og mere fleksibelt at købe ejendomsservice hos et eksternt firma, da man undgår lønudgifter til ferie, sygdom og pension. Større ejendomme med daglige opgaver kan derimod finde det mere økonomisk at ansætte en fast vicevært.
Kan ejendomsservice tilpasses efter behov?
Ja, de fleste ejendomsservicefirmaer tilbyder fleksible aftaler, hvor omfanget kan justeres efter sæson – fx mere snerydning om vinteren og mere havepasning om sommeren – i stedet for en fast, ens ydelse hele året.
Hvem beslutter, om en andelsboligforening skal have ejendomsservice?
Beslutningen træffes typisk af bestyrelsen, ofte efter indhentning af flere tilbud, og kan enten besluttes direkte af bestyrelsen eller forelægges en generalforsamling, afhængigt af foreningens vedtægter og den økonomiske størrelse af aftalen.
Klar til en fast serviceaftale?
3 gratis tilbud fra ejendomsservicefirmaer med erfaring i andelsboligforeninger.