Tilbygning til sommerhus – bebyggelsesprocent, regler og priser i 2026
Reglerne for at bygge til et sommerhus er markant strengere end for en almindelig helårsbolig. Her får du overblikket over bebyggelsesprocent, afstandskrav, byggetilladelse og realistiske priser, så du undgår at planlægge en tilbygning, kommunen aldrig godkender.
Tømrere med sommerhus-erfaring
Garanti på alt arbejde
BoligJob 12.800 kr.
Svar inden 24 timer
Sommerhus-regler er ikke det samme som helårsboligens regler
Mange boligejere antager, at reglerne for at bygge til et sommerhus svarer til reglerne for en almindelig helårsbolig – det gør de ikke. Sommerhuse er underlagt Sommerhusloven og en kombination af Bygningsreglementet (BR18) og den enkelte lokalplan, og reglerne er generelt strengere, fordi formålet er at bevare sommerhusområdernes åbne, naturskønne karakter.
Bebyggelsesprocent: 15% i stedet for 30%
Det vigtigste tal, du skal kende, er bebyggelsesprocenten. For en almindelig parcelhusgrund er den typisk 30%, men i sommerhusområder er den som udgangspunkt kun 15% af grundens areal. Har du en grund på 1.000 m², må det samlede bebyggede areal – hovedhus, tilbygning, udhuse, carport og overdækkede terrasser – altså maksimalt være 150 m² i alt.
Afstand til skel: 5 meter, ikke 2,5 meter
Mens en tilbygning til en almindelig bolig som udgangspunkt skal holde 2,5 meter til naboskel, gælder et skærpet krav på 5 meter for sommerhuse. Kravet gælder al primær bebyggelse, herunder også udestuer og hævede terrasser over 0,3 meter over terræn.
Højde og etager
Sommerhuse må maksimalt have én etage, en maksimal tagkonstruktionshøjde på 5,0 meter og en ydervægshøjde på højst 3,0 meter langs mindst én langside. Det gælder også for en eventuel tilbygning.
Overdækkede terrasser tæller som bygninger og kræver byggetilladelse, mens en åben terrasse uden tag normalt ikke gør. En opvarmet tilbygning regnes altid som fuld bebyggelse – uanset om du kalder den “udestue” eller “vinterstue”. Læs mere om forskellen i vores guide til vinterstuer.
Sådan beregner du, hvor meget du må bygge
Formel: (eksisterende bebyggelse ÷ grundareal) × 100 = din nuværende bebyggelsesprocent. Har du fx 80 m² sommerhus og et udhus på 10 m² på en grund på 800 m², bruger du allerede 11,25% – og har dermed plads til yderligere ca. 30 m² tilbygning, før du rammer 15%-grænsen. Husk at eventuelle eksisterende, ikke-godkendte bygninger (skure, annekser) også tæller med.
Hvad koster en tilbygning til sommerhuset?
Prisen varierer efter landsdel – det er generelt dyrere at bygge til på Sjælland end på Fyn eller Lolland.
Tre typiske tilbygninger til sommerhuse
En mindre tilbygning med to ekstra soveværelser til et 70 m² sommerhus på en 800 m² grund. Holder sig godt inden for bebyggelsesprocenten, men kræver byggetilladelse som ved al sommerhusbebyggelse.
En helårsisoleret tilbygning (teknisk set en vinterstue, da den er opvarmet), der forlænger sæsonen markant. Kræver fuld byggetilladelse og overholdelse af 5-meter-afstandskravet til skel.
På en stor 1.500 m² grund er der ofte plads til en større tilbygning med ekstra bad. Vær opmærksom på, at et badeværelse kræver samme VVS-standarder som i en helårsbolig.
Få 3 gratis tilbud fra tømrere med erfaring i sommerhusbyggeri.
Sådan søger du byggetilladelse til sommerhuset
- Beregn din nuværende bebyggelsesprocent ud fra al eksisterende bebyggelse på grunden, inklusive udhuse og carport.
- Tjek lokalplanen for dit sommerhusområde via kommunens hjemmeside eller Boligejer.dk – den kan skærpe eller lempe standardreglerne.
- Undersøg om grunden ligger inden for strandbeskyttelseslinjen (normalt 300 m fra kysten) – i så fald skal Kystdirektoratet involveres.
- Indsend ansøgning via Byg og Miljø-portalen med tegninger, beskrivelse og beregning af bebyggelsesprocent.
- Vent på kommunens godkendelse før byggestart – der er ingen “anmeldelsesordning” for sommerhuse som ved mange helårstilbygninger.
Byg aldrig, før tilladelsen er givet. Ulovligt opførte annekser, skure eller carporte tæller stadig med i bebyggelsesprocenten, og kommunen kan kræve lovliggørelse eller nedrivning, hvis det opdages – typisk ved salg eller naboklage.
Hvilke materialer holder bedst ved sommerhuset?
I sommerhusområder tæt på kysten bør materialevalget tage højde for saltholdig luft og kraftig vind. Mange lokalplaner i sommerhusområder foreskriver desuden bestemte materialer eller farver – tjek altid dette, før du vælger facadebeklædning.
Tilskud til tilbygning på sommerhuset
BoligJobordningen (gælder også fritidsboliger)
Skattefradrag på 35% af arbejdslønnen gælder også for sommerhuse, du selv eller din husstand benytter – ikke ved ren udlejning. Indberettes via TastSelv på skat.dk.
Energistyrelsen
Gælder primært helårsboliger, men tjek sparenergi.dk for aktuelle ordninger, hvis tilbygningen kombineres med energiforbedringer.
Ofte stillede spørgsmål – tilbygning til sommerhus
Hvor meget må jeg bygge til på min sommerhusgrund?
Bebyggelsesprocenten for sommerhuse er som udgangspunkt 15% af grundens areal, mod 30% for en almindelig helårsgrund. Har du en grund på 1.000 m², må det samlede bebyggede areal – hus, tilbygning, udhuse og carport – maksimalt være 150 m².
Skal jeg altid have byggetilladelse til en tilbygning på sommerhuset?
Ja. I modsætning til mange tilbygninger på helårsboliger kræver stort set alle tilbygninger til sommerhuse en fuld byggetilladelse fra kommunen, uanset størrelse, fordi reglerne i sommerhusområder er strengere.
Hvad koster en tilbygning til et sommerhus?
En tilbygning til et sommerhus koster typisk omkring 18.000-25.000 kr. pr. m², men prisen varierer efter landsdel – det er generelt dyrere at bygge til på Sjælland end på Fyn eller Lolland.
Hvor tæt på skel må jeg bygge en tilbygning til sommerhuset?
Som udgangspunkt skal en tilbygning til sommerhuset placeres mindst 5 meter fra naboskel, mod kun 2,5 meter ved almindelige parcelhuse. Afstandskravet gælder også udestuer og hævede terrasser.
Må jeg bygge til, hvis sommerhuset ligger inden for strandbeskyttelseslinjen?
Ligger sommerhuset inden for strandbeskyttelseslinjen (normalt 300 meter fra kysten), kræver enhver ny bebyggelse en dispensation fra Kystdirektoratet, uanset bebyggelsesprocent. Denne dispensation gives sjældent, så kontakt Kystdirektoratet tidligt i processen.
Mathias Hansen driver BygZone og har specialiseret sig i tilbygninger til både helårsboliger og fritidsboliger. Reglerne for bebyggelsesprocent og afstandskrav er faktatjekket mod Bygningsreglementet BR18 og Planloven. Opdateret juli 2026.