Hvad koster en tilbygning pr. m² i 2026?
Prisen på en tilbygning afhænger af fem faktorer: størrelse, kvalitetsniveau, fundamenttype, om du har brug for arkitekt, og din kommunes sagsbehandlingsgebyr. Som tommelfingerregel regner de fleste tømrerfirmaer med 15.000–28.000 kr. pr. m² for en standard tilbygning – alt inkluderet. For premium-projekter med arkitekt, store glasfacader og højt isoleret konstruktion kan prisen nå 35.000–40.000 kr. pr. m².
Den vigtigste faktor er fundamentet. Et simpelt terrændæk koster 4.000–7.000 kr./m², mens et kælderfundament koster 15.000–25.000 kr./m² ekstra. Mange boligejere undervurderer fundamentomkostningen – den kan nemt udgøre 20–30% af den samlede tilbygningspris.
Byggetilladelse eller anmeldelse?
Under BR18 kan tilbygninger op til 50 m² i mange tilfælde nøjes med anmeldelse (gratis) i stedet for fuld byggetilladelse. Men der er betingelser: tilbygningen må ikke overstige 25% af husets eksisterende bebyggede areal, den skal overholde lokalplanens bestemmelser om afstand til skel (typisk 2,5 m), og huset må ikke allerede have udnyttet sin tilbygningskvote. Tjek altid med din kommune FØR du bestiller.
Hvornår er en tilbygning en god investering?
En tilbygning er en god investering når: boligpriserne i dit område er høje (KBH, Aarhus, Odense), tilbygningen løser et konkret pladsproblem (ekstra soveværelse til voksende familie), kvaliteten er høj nok til at løfte husets samlede udtryk, og du bor i boligen i mindst 5–10 år. Gennemsnitlig boligværdistigning ved en velgennemført tilbygning er 50–80% af byggesummen – dvs. en tilbygning til 500.000 kr. øger boligværdien med 250.000–400.000 kr.
🏗️ Indhent 3 gratis tilbud →3 gratis tilbud fra autoriserede tømrere – spar 30–40%.
Tilbygning priser i 2026
Alle priser inkl. moms og baseret på faktiske tilbud 2025–2026. Indhent altid 3 tilbud – prisforskellen kan nå 30–40%.
Estimat baseret på markedspriser marts 2026. Præcis pris kræver besigtigelse og tilbud.
🔨 Indhent 3 gratis tilbud nuHvad er inkluderet i tilbygningsprisen?
En komplet tilbygningspris inkluderer: udgravning og fundament (terrændæk eller kælder), bærende ydervægge og tag, vinduer og yderdøre, isolering (BR18-krav), el-installation (HPFI, stik, belysning), VVS (gulvvarme, radiator, evt. badeværelse), indvendige overflader (gips, sparkle, maling), og gulvbelægning. Hvad der typisk IKKE er inkluderet: arkitekthonorar, byggesagsgebyr, køkken og køkkeninstallation, og indretning.
3 gratis tilbud fra autoriserede tømrere – spar 30–40%.
BoligJob og tilskud til tilbygning
BoligJobordningen
Fradrag på 35% af arb.løn. 6.400 kr. pr. voksen. Ingen ansøgning – indberettes bagud via skat.dk.
Energistyrelsen
Ved energiforbedring i tilbygningen. Ansøg FØR kontrakt underskrives via sparenergi.dk.
Samlet max
BoligJob + Energistyrelsen kombineret. Kræver energiforbedrende element i projektet.
De 6 mest populære tilbygningstyper i Danmark 2026
Havestue / udestue
Den mest populære tilbygning i Danmark. Koster 85.000–400.000 kr. afhængigt af om den er opvarmet. Tilføjer lys og rum og bruges 10+ måneder om året ved fuld isolering. Se havestue priser →
Carport
Overdækket parkering der øger boligværdien med 60–90% af byggesummen. Fra 45.000 kr. for 1 bil. Se carport priser →
Garage med tagetage
Dobbelgevinst: parkering og ekstra rum. 350.000–650.000 kr. for 40+40 m². Bedste pris pr. m² på ny boligareal. Se priser →
Badeværelse tilbygning
Ekstra bad til familien. 180.000–320.000 kr. for 6 m². Øger salgsprisen med 80.000–200.000 kr. Se priser →
15–25 m² rum
Det mest fleksible format. Kontor, soveværelse, bryggers. 225.000–625.000 kr. Kan typisk bygges uden tilladelse. 15 m² · 25 m²
Hævet terrasse med tag
Forlæng udesesæsonen til 10 måneder. Fra 85.000 kr. for overdækning. Pergola, glasoverbygning eller fast tag. Se priser →
De 5 dyreste fejl ved tilbygning i 2026
Springe kommunegodkendelse over
En uanmeldt tilbygning opdages ved hussalg og kan kræve lovliggørelse for 15.000–35.000 kr. ekstra – eller i yderste konsekvens nedrivning. Anmeld altid inden byggeriet starter. Det er gratis og tager 1–4 uger.
Undervurdere fundamentomkostningen
Fundamentet udgør 20–30% af den samlede pris. Et ustabilt underlag kan kræve pælefundament der koster 50.000–120.000 kr. ekstra vs. et simpelt terrændæk. Bestil altid en geoteknisk undersøgelse inden prissætning.
Kun ét tilbud
Prisforskellen fra firma til firma på den samme tilbygning kan nå 150.000–300.000 kr. Indhent altid minimum 3 tilbud. Det tager 10 minutter og sparer dig for et potentielt sommerhus.
Glemme BoligJob-fakturaen
BoligJobordningens fradrag på op til 12.800 kr. kræver at fakturaen specificerer arbejdsløn adskilt fra materialer. Bed om dette format inden fakturaen udstedes – det er svært at rette bagefter.
Starte uden klar kontrakt
En klar kontrakt med detaljeret arbejdsbeskrivelse, betalingsplan og konsekvenser ved forsinkelse er afgørende. Mundtlige aftaler er ikke nok. Brug altid skriftlig kontrakt med tydelig leverancebeskrivelse.
Fra idé til indflytning – tilbygningsprocessen trin for trin
Idé og budgetlægning
Definer hvad du vil have og sæt et realistisk budget. Husk: fundament (20-30%), arkitekt (8-15%) og 15% buffer til uforudsete udgifter.
Arkitekt og tegninger
For større projekter (over 35 m² eller over 1 etage) er en arkitekt nødvendig. Tegninger er grundlaget for byggetilladelse og tilbud.
Byggetilladelse / anmeldelse
Send ansøgning eller anmeldelse til kommunen. Under 50 m²: typisk gratis anmeldelse. Over 50 m² eller særlige krav: tilladelse (4–12 uger).
Indhent 3+ tilbud
Send tegninger til mindst 3 tømrerfirmaer. Sammenlign tilbud linje for linje. Prisforskellen kan nå 30–40%. Vælg ikke bare billigst – tjek referencer.
Kontrakt og finansiering
Underskriv kun med klar arbejdsbeskrivelse, betalingsplan og forsinkelsesklausul. Aftal BoligJob-fakturaformat inden start.
Byggefasen
Fundament, konstruktion, klimaskærm, installationer, overflader. Typisk 8–40 uger afhængigt af størrelse. Hold ugentlig dialog med tømrermesteren.
Aflevering og BBR
Gennemgang med alle fejl og mangler noteret. BBR-registrering opdateres. Gem al dokumentation til hussalg.
BoligJob-indberetning
Indberet fradraget bagud via skat.dk. Kræver specificeret faktura. Op til 12.800 kr. retur.
Svar på de vigtigste spørgsmål om tilbygning
Hvad koster en tilbygning pr. m²?
En tilbygning koster typisk 14.000–28.000 kr./m² alt inklusiv i 2026. Budget-løsning: 14.000–18.000 kr./m². Standard: 18.000–24.000 kr./m². Premium med arkitekt: 24.000–40.000 kr./m². Fundamenttype er den største enkeltvariabel – et terrændæk koster 4.000–7.000 kr./m², et kælderfundament 15.000–25.000 kr./m² ekstra. Indhent altid 3 tilbud.
Kræver en tilbygning byggetilladelse?
Tilbygninger op til 50 m² kan i mange tilfælde klares med anmeldelse (gratis) i stedet for fuld byggetilladelse under BR18. Betingelser: maks. 1 etage, min. 2,5 m til skel, overholder lokalplan og bebyggelsesprocent. Tilbygninger over 50 m² kræver altid byggetilladelse. Tjek altid med din kommune inden start.
Hvad øger en tilbygning boligværdien?
En velgennemført tilbygning øger typisk boligværdien med 50–80% af byggesummen. En tilbygning til 500.000 kr. øger boligværdien med 250.000–400.000 kr. Mest værdistigningsgivende: ekstra soveværelse, ekstra badeværelse og åben stue-/køkkenplan. Mindst: udestue, carport (men positiv effekt dog).
Hvad er inkluderet i tilbygningsprisen?
Typisk inkluderet: udgravning og fundament, bærende konstruktion, tag og isolering, vinduer og døre, el og VVS, indvendige overflader og gulv. Typisk IKKE inkluderet: arkitekthonorar, byggesagsgebyr, køkken og møbler, og maling af eksisterende hus der ikke er del af tilbygningen.
Alle priser er baseret på faktiske tilbud fra tømrere og arkitekter 2025–2026. Faktatjekket mod BR18, kommunale byggesagsregler og Trafik- og Boligstyrelsens vejledninger. Opdateret marts 2026.
Læs videre om tilbygninger
Klar til din tilbygning?
3 gratis tilbud fra autoriserede tømrere og arkitekter. De besigter og giver et fast, specificeret tilbud.