Ombygning af 70’er hus – pris, planløsning og de faldgruber du skal kende
70’er huse er solidt bygget, men gemmer typisk på dårlig isolering, en lukket planløsning og i mange tilfælde miljøgifte som asbest og PCB. Her får du realistiske priser, en gennemgang af hvad du kan ændre uden problemer – og en klar plan for, hvordan du håndterer de tekniske faldgruber sikkert.
Håndværkere med erfaring i 70’er huse
Garanti på alt arbejde
BoligJob 12.800 kr.
Svar inden 24 timer
Sådan er et typisk 70’er hus bygget
70’er husene udgør en stor del af den danske parcelhusbestand og er generelt kendt for solid konstruktion – men også for en række karakteristiske svagheder, der stammer direkte fra periodens byggestandarder. Energikrisen i 1973 betød, at man begyndte at isolere bedre end i 1960’erne, men niveauet er stadig langt under nutidens krav.
Typisk er husene opført med gasbeton eller træskeletvægge, flade eller let skrå tage, og en planløsning med relativt små, lukkede rum – et resultat af datidens boligidealer, hvor køkken og stue ofte var adskilte. En vigtig detalje: mange 70’er huse har gitterspær i tagkonstruktionen, hvilket betyder, at de indvendige vægge sjældent er bærende. Det gør det forholdsvis enkelt at åbne planløsningen op, hvis du ønsker et moderne køkken-alrum.
De vigtigste svagheder at være opmærksom på
- Kun 100-150 mm isolering på loftet – langt under nutidens anbefalede 300 mm+
- Smal hulmur, der ofte er utilstrækkeligt eller slet ikke isoleret
- Kuldebroer omkring vinduer og ved fundamentet
- Vandrør af jern, der kan være indefra-rustne med tiden
- Radiatorer dimensioneret til oliefyr/gasfyr, ofte for små til en varmepumpe uden opgradering
Vil du specifikt have styr på isoleringsdelen af renoveringen, har vi en dedikeret guide til isolering og efterisolering, hvor du kan dykke ned i priser på hulmur, loft og facade.
Asbest, PCB og bly – det skal du vide før du river noget ned
Huse fra 1970’erne indeholder ofte miljøgifte, som kræver særlig håndtering under en ombygning.
Igangsæt altid en miljøscreening, før du river noget ned i et 70’er hus. Et certificeret saneringsfirma skal nedtage og indkapsle asbestholdige materialer under undertryk, før tømreren kan genopbygge konstruktionen.
Hvad koster en ombygning af et 70’er hus?
Prisen afhænger primært af, om der er tale om en let opdatering eller en gennemgribende totalrenovering.
Tre typiske ombygningsprojekter i 70’er huse
Nyt køkken, badeværelse og gulve i et hus, hvor klimaskærmen (tag, vinduer, isolering) er i rimelig stand. Kosmetisk og funktionel opdatering uden større strukturelle ændringer.
Fjernelse af ikke-bærende vægge mellem køkken og stue for at skabe et moderne alrum, kombineret med nye vinduer og opgraderet isolering. Kræver typisk asbestsanering af gammelt fliseklæb, hvis badeværelset også fornyes.
Komplet renovering med nyt tag (inkl. asbestsanering af gammelt eternittag), nye vinduer, efterisolering af hulmur og loft, samt ny varmepumpe med tilhørende radiatoropgradering.
Få 3 gratis tilbud fra håndværkere med erfaring i renovering af 70’er huse.
Sådan griber du ombygningen an, trin for trin
- Bygningsgennemgang og miljøscreening (1-2 uger). Kig efter revner, misfarvninger og fugttegn – og få testet for asbest, PCB og bly, før du planlægger videre.
- Fugtmåling og termografering. Afslører kolde områder og skjult fugt, som kan blive dyre overraskelser, hvis de ikke opdages tidligt.
- Gennemgang af installationer. El-tavle, rørføring og afløb vurderes i forhold til levetid og kapacitet.
- Sanering af miljøgifte. Et certificeret firma nedtager og bortskaffer asbest- og PCB-holdige materialer korrekt.
- Strukturelle ændringer og planløsning. Nedrivning af ikke-bærende vægge, nye åbninger og eventuel udnyttelse af tagetagen.
- Installationer, isolering og finish. El, VVS, ny isolering, dampspærre og de sidste indvendige detaljer.
Kan jeg bo i huset under ombygningen? Ofte ja ved etapeopdeling, men arbejde på køkken eller badeværelse samt meget støv kan gøre midlertidig genhusning nødvendig i perioder.
Tjekliste: håndværker og arkitekt til dit 70’er hus
Tilskud til ombygning af 70’er hus
BoligJobordningen
Skattefradrag på 35% af arbejdslønnen til energiforbedrende arbejde. 6.400 kr. pr. voksen person. Indberettes bagud via TastSelv på skat.dk.
Energistyrelsen
Særligt relevant ved 70’er huse: efterisolering af loft og hulmur samt nye vinduer er ofte de mest rentable energiforbedringer. Ansøg via sparenergi.dk FØR kontrakt underskrives.
Ofte stillede spørgsmål – ombygning af 70’er hus
Hvad koster det at ombygge et 70’er hus?
En let til moderat ombygning koster typisk 8.000-15.000 kr. pr. m², mens en omfattende totalrenovering med nyt tag, vinduer og åben planløsning koster 15.000-25.000 kr. pr. m². For et gennemsnitligt hus på 130-150 m² betyder det ofte 350.000-1.600.000 kr. afhængigt af omfang.
Er der asbest i mit 70’er hus?
Meget sandsynligt, hvis huset ikke allerede er renoveret. Asbest findes typisk i eternit-tagplader, i fliseklæb på badeværelser og som isolering omkring gamle varmerør. Kontakt altid et certificeret saneringsfirma før nedrivning – asbeststøv er stærkt kræftfremkaldende.
Kan jeg fjerne indervægge i mit 70’er hus for at få åben planløsning?
Ofte ja. Mange 70’er huse er bygget med gitterspær i tagkonstruktionen, hvilket betyder, at de indvendige vægge sjældent er bærende. Få dog altid en tømrer eller ingeniør til at bekræfte det for netop dit hus, før du river noget ned.
Hvor meget isolering har et typisk 70’er hus?
De fleste 70’er huse har kun 100-150 mm isolering på loftet, langt under nutidens anbefalede 300 mm+. Hulmuren er ofte enten uisoleret eller kun delvist isoleret, fordi hulrummet mellem for- og bagmur historisk var meget smalt.
Skal jeg bruge en arkitekt til ombygning af mit 70’er hus?
Ved større ombygninger med ændret facade, ny planløsning eller udnyttelse af tagetagen anbefales det stærkt. En arkitekt sikrer korrekt håndtering af miljøscreening (asbest, PCB, bly), statik ved fjernelse af vægge, og at projektet lever op til Bygningsreglementets energikrav.
Flere guides til renovering og isolering
Mathias Hansen driver BygZone og har specialiseret sig i renovering af ældre parcelhuse. Priser og tekniske detaljer er baseret på faktiske håndværkertilbud og markedsdata fra 2025-2026. Opdateret juli 2026.